3255 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 124,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 413 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143648788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652930
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
58227143648788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 635 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 256 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 671 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 629 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 330 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 635 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 713 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 634 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 277 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 615 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 714 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 581 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 733 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 721 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 657 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 590 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 984 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.