3245 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 178,1 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 415 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143648869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652931
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
58227143648869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 297 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 732 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 352 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 759 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 441 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 795 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 187 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 179 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 146 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 246 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 768 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 945 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 45 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 731 050 $ Poids 54 % |
| 10 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 968 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 841 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 792 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 722 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.