3235 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 410 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143649931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652941
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
58227143649931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 319 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 620 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 544 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 659 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 583 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 115 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 236 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 335 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 685 $ Poids 72 % |
| 8 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 130 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 530 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 952 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 639 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 376 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 701 195 $ Poids 63 % |
| 12 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 625 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.