3535 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 161,8 m² · constr. 1986 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 373 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143652238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652950
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58227143652238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 406 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 326 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 322 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 665 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 426 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 445 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 099 $ Poids 68 % |
| 6 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 954 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 872 $ Poids 65 % |
| 7 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 995 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 764 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 964 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 701 $ Poids 62 % |
| 9 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 498 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 648 036 $ Poids 62 % |
| 10 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 640 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 663 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 178 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 081 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 756 419 $ Poids 61 % |
| 12 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 717 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 713 483 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.