8570 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143653228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227143653228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 158 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 569 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 293 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 290 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 394 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 004 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 594 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 564 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 532 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 544 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 733 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 496 272 $ Poids 75 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 155 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 611 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 243 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 535 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 421 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 462 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 574 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 554 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 546 348 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.