3485 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 85,1 m² · constr. 1969 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143653565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652960
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
58227143653565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 481 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 514 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 624 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 493 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 321 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 265 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 175 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 604 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 264 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 486 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 612 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 513 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 523 328 $ Poids 58 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 189 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 557 332 $ Poids 56 % |
| 10 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 362 855 $ Poids 55 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 542 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 387 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −52 955 $ | 588 735 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.