3481 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 134,2 m² · constr. 1994 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 373 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143653637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652962
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
58227143653637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 626 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 677 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 536 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 501 827 $ Poids 69 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 942 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 971 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 660 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 3375, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-08 · 305 m · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +43 566 $ | 515 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 3379, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-05 · 305 m · Vendu 476 712 $ (3 516 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 600 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +47 671 $ | 564 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 3381, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-02 · 305 m · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +43 566 $ | 515 911 $ Poids 61 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 953 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 656 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-24 · 305 m · Vendu 371 376 $ (2 739 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +37 138 $ | 455 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 966 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 3371, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 305 m · Vendu 369 696 $ (2 726 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 173 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +36 970 $ | 453 930 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.