3485 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143654081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652965
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227143654081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 519 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 480 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 666 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 260 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 249 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 523 106 $ Poids 67 % |
| 6 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 598 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 553 162 $ Poids 66 % |
| 8 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 120 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 598 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 330 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 632 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 386 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 452 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 743 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 550 559 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.