3475 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143654152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652966
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
58227143654152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 487 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 491 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 630 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 246 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 268 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 147 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 262 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 491 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 611 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 519 604 $ Poids 63 % |
| 8 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 529 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 108 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 563 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 336 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 595 453 $ Poids 57 % |
| 11 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 374 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 426 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 247 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 547 880 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.