3463-3465 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 149,8 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 421 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143654255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
58227143654255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 550 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 762 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 564 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 637 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 481 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 944 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 103 $ Poids 65 % |
| 6 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 965 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 686 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 584 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 870 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 643 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 207 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 660 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 552 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 587 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 623 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.