3445 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 368 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143654377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652969
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58227143654377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 527 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 624 381 $ Poids 76 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 483 193 $ Poids 70 % |
| 3 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 689 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 914 $ Poids 62 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 476 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 153 487 $ Poids 58 % |
| 5 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 106 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 407 $ Poids 57 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 495 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 531 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 200 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 543 224 $ Poids 49 % |
| 10 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 204 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 267 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 308 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 488 137 $ Poids 47 % |
| 12 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 722 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 700 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.