3435 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143654469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652971
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
58227143654469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 188 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 295 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 690 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 672 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 575 129 $ Poids 79 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 212 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 581 350 $ Poids 76 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 413 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge +55 363 $ | 1 023 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 71 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 621 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 329 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 325 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 544 360 $ Poids 71 % |
| 10 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 324 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 470 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 369 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 657 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 842 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 505 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.