3450 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143654575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652973
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58227143654575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 229 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 295 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 553 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 658 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 575 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 308 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 544 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 107 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 622 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 537 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 691 682 $ Poids 68 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 205 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 582 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 365 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 470 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 101 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 422 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −63 819 $ · Ajust. âge +70 462 $ | 1 025 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.