3430 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 70,6 m² · constr. 1952 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143655132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652981
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
58227143655132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 723 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 772 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 493 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 120 $ Poids 57 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 455 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 133 442 $ Poids 51 % |
| 4 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 524 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 537 456 $ Poids 47 % |
| 5 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 35 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 538 $ Poids 35 % |
| 6 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 539 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 490 408 $ Poids 20 % |
| 7 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 998 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 200 $ Poids 18 % |
| 8 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 536 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 614 $ Poids 16 % |
| 9 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 956 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 069 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.