3420 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 117,6 m² · constr. 1950 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143655234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652983
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
58227143655234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 208 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 427 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 543 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 225 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 581 119 $ Poids 79 % |
| 5 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 424 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 441 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 399 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 983 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 653 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 550 $ Poids 72 % |
| 9 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 835 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 248 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 824 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 610 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 391 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.