3410 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143655325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58227143655325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 175 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 58 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 652 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 808 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 648 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 100 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 740 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 767 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 500 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 369 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 376 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 679 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 370 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 957 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 353 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 62 % |
| 12 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 463 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 730 085 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.