3419 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 399 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143655632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652989
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58227143655632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 245 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +29 825 $ | 638 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 435 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +90 595 $ | 1 120 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 414 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 611 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 160 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 323 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 452 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 720 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 706 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 631 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 476 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 585 064 $ Poids 72 % |
| 9 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 600 906 $ Poids 72 % |
| 11 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 880 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 556 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 594 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.