3415 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 388 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143655713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652990
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
58227143655713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 648 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 215 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 680 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 73 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 666 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 466 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +46 613 $ | 712 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 405 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 662 439 $ Poids 73 % |
| 6 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 650 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 730 $ Poids 68 % |
| 7 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 992 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 564 $ Poids 64 % |
| 9 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 519 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 679 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 638 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.