8422 Avenue MCFARLANE · Longueuil
Valeur estimée
1 572 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 437,2 m² · constr. 2020 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 200 $
Rôle antérieur 1 341 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143657688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653018
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
1 225 800 $
Rôle antérieur
1 341 000 $
ID provincial
58227143657688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 087 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 507 071 $ Poids 2 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +342 106 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 902 251 $ Poids 1 % |
| 3 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +284 954 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 047 318 $ Poids 1 % |
| 4 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 325 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 134 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 977 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 398 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 153 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 067 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 659 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 901 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 001 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 751 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 179 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 692 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 581 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.