3411-3413 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 103 m² · constr. 2000 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 388 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143665290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653070
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
58227143665290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 290 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 658 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 496 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 114 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 401 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 619 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 211 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 333 543 $ Poids 83 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 745 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 639 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 616 353 $ Poids 72 % |
| 8 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 507 $ Poids 71 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 884 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 576 315 $ Poids 67 % |
| 10 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 666 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 851 $ Poids 67 % |
| 11 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 143 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 700 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 353 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 530 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.