3321-3323 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 150,8 m² · constr. 2021 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 480 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143666407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731923
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
58227143666407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 311 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 714 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 312 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 804 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 868 958 $ Poids 73 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 302 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 792 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 712 $ Poids 62 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 897 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 719 169 $ Poids 60 % |
| 7 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 106 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 639 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 387 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 913 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 818 667 $ Poids 58 % |
| 10 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 787 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 986 $ Poids 55 % |
| 12 | 3375, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-08 · 173 m · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +43 566 $ | 542 578 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.