8555 Avenue MCFARLANE · Longueuil
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 127 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143666499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
58227143666499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 291 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 617 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 227 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 639 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 877 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 636 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 861 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 259 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 912 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 640 915 $ Poids 67 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 902 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 587 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 614 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 750 908 $ Poids 61 % |
| 11 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 612 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 671 $ Poids 60 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 924 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.