8131 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
666 100 $
Autre · 565 $/m² · 1 177,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 177,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 495,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 592 900 $
Rôle antérieur 4 063 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143704750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
732297
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 598 000 $
Valeur bâtiment
1 994 900 $
Rôle antérieur
4 063 200 $
ID provincial
58227143704750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-08-14 · 361 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 361 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 361 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 4081, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-31 · 407 m · Vendu 347 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 361 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 408 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-04-28 · 361 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 4163, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-02 · 423 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 448 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 3533, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-04-29 · 408 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 3965, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-23 · 486 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 4143, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-04-29 · 423 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.