8100-8104 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
665 800 $
Autre · 80 $/m² · 8 289,7 m² · constr. 2022 · terrain 24 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 289,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 430,7 m²
Frontage
85 m
CUBF
5360
Usage
Vente au détail de matériel motorisé, d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
17 749 700 $
Rôle antérieur 16 265 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143707693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
731564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 103 700 $
Valeur bâtiment
12 646 000 $
Rôle antérieur
16 265 500 $
ID provincial
58227143707693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-08-14 · 687 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 57 % |
| 2 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 687 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 687 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 56 % |
| 4 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 687 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 55 % |
| 5 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-04-28 · 687 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 4081, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-31 · 733 m · Vendu 347 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 031 $ Poids 55 % |
| 7 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 724 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-03-18 · 687 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 54 % |
| 9 | 3533, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-04-29 · 724 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-03-16 · 687 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 764 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 53 % |
| 12 | 4163, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-02 · 759 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.