8175 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
710 600 $
Autre · 2 001 $/m² · 355,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 112 000 $
Rôle antérieur 3 065 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143723071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728310
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 974 400 $
Valeur bâtiment
1 137 600 $
Rôle antérieur
3 065 000 $
ID provincial
58227143723071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580 et 3582, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-11-27 · 958 m · Vendu 817 569 $ (1 862 $/m²) 439 m² Ajust. marché +75 667 $ · Ajust. superficie −78 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 111 $ Poids 24 % |
| 2 | 3390-3400, Boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-21 · 717 m · Vendu 260 000 $ (1 020 $/m²) 254,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 381 $ Poids 22 % |
| 3 | 3288 à 3294, rue Rideau, Longueuil 2024-12-19 · 500 m · Vendu 910 000 $ (3 481 $/m²) 261,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +163 097 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 338 644 $ Poids 14 % |
| 4 | 3728-3730, boul. Mountainview, Longueuil 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 396 $/m²) 309,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +77 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 343 984 $ Poids 12 % |
| 5 | 3493-3495, rue Caron, Longueuil 2026-08-07 · 793 m · Vendu 1 175 000 $ (5 243 $/m²) 224,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 462 875 $ Poids 9 % |
| 6 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 087 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 507 071 $ Poids 6 % |
| 7 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 001 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.