2772 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 111,4 m² · constr. 2003 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 521 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143724027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680240
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
58227143724027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 536 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 252 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 865 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 641 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 583 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 653 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge −41 907 $ | 620 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 590 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 623 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 155 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 463 $ Poids 54 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 682 757 $ Poids 53 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 641 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 860 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 346 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.