2750 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 173,8 m² · constr. 1962 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 483 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143724119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680239
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
58227143724119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 940 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 153 $ Poids 66 % |
| 2 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 566 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 748 $ Poids 66 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 954 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 608 644 $ Poids 65 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 756 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 817 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 552 $ Poids 57 % |
| 6 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 785 375 $ Poids 51 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 827 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 628 $ Poids 51 % |
| 8 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 621 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 321 $ Poids 50 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 641 $ Poids 43 % |
| 10 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 746 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 665 425 $ Poids 43 % |
| 11 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 856 $ Poids 41 % |
| 12 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 175 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.