2725 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 369 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143724759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58227143724759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 598 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 245 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 846 $ Poids 73 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 713 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 603 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 832 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 634 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 655 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 765 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 608 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 424 $ Poids 53 % |
| 9 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +90 595 $ | 1 163 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 608 868 $ Poids 51 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 750 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 3568, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-21 · 705 m · Vendu 665 000 $ (5 407 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 571 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.