2730 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 148,9 m² · constr. 1987 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 522 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143725221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653397
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
58227143725221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 754 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +40 398 $ | 688 079 $ Poids 72 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 637 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 639 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 795 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 748 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 700 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 794 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 698 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 698 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 581 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 284 264 $ Poids 52 % |
| 8 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 577 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 672 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 830 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 720 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 828 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 431 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.