2688-2690 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 173,2 m² · constr. 2016 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 602 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143725589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721549
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
58227143725589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 616 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 951 145 $ Poids 65 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 822 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 806 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 772 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 297 $ Poids 55 % |
| 6 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 875 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 477 $ Poids 49 % |
| 7 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 693 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 779 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 847 977 $ Poids 47 % |
| 9 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 784 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 763 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 103 $ Poids 39 % |
| 11 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 410 $ Poids 38 % |
| 12 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 730 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 848 749 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.