2721-2723 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 114,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143725811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653400
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
58227143725811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 612 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 244 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 728 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 602 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 839 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 639 153 $ Poids 71 % |
| 5 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 603 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 669 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 779 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 607 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 171 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 614 116 $ Poids 50 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 764 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 668 583 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.