2670 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 116,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 491 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143726691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653403
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
58227143726691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 682 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 247 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 790 $ Poids 71 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 800 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 607 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 927 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 620 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 197 $ Poids 59 % |
| 6 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 587 512 $ Poids 57 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 849 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −40 805 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 612 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 829 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 413 $ Poids 50 % |
| 9 | 3568, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-21 · 788 m · Vendu 665 000 $ (5 407 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 029 $ Poids 47 % |
| 11 | 3663, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-23 · 762 m · Vendu 686 000 $ (5 414 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 651 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 896 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 076 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.