2650 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 228,1 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143726793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653404
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
58227143726793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 833 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +83 260 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 748 $ Poids 37 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 900 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 916 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 225 790 $ Poids 30 % |
| 4 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 091 878 $ Poids 28 % |
| 5 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 938 661 $ Poids 10 % |
| 6 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 792 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +74 263 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 952 541 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.