2580 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 130,7 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143726935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653406
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
58227143726935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 735 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 275 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 852 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 678 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 902 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 668 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 821 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 669 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 950 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 613 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 948 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 714 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 985 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −51 007 $ | 690 225 $ Poids 56 % |
| 9 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 660 312 $ Poids 54 % |
| 10 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 784 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 677 934 $ Poids 52 % |
| 11 | 3657, Rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-10 · 901 m · Vendu 647 000 $ (4 931 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 135 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −48 525 $ | 631 377 $ Poids 50 % |
| 12 | 3663, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-23 · 814 m · Vendu 686 000 $ (5 414 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 713 542 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.