2560 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 191,3 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 501 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143726997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
58227143726997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 860 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 622 $ Poids 62 % |
| 2 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 756 679 $ Poids 53 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 788 773 $ Poids 51 % |
| 4 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 672 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 827 602 $ Poids 50 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 926 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 793 806 $ Poids 44 % |
| 8 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 799 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 365 $ Poids 33 % |
| 9 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 997 589 $ Poids 32 % |
| 10 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 025 $ Poids 27 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 513 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 826 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 868 640 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.