2540 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 437 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143736068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653450
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58227143736068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 944 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 596 718 $ Poids 64 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 321 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 041 $ Poids 53 % |
| 4 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 901 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 508 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 640 619 $ Poids 48 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 069 194 $ Poids 40 % |
| 7 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 671 672 $ Poids 39 % |
| 8 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 969 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 595 482 $ Poids 39 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 632 052 $ Poids 36 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 722 486 $ Poids 35 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 847 $ Poids 33 % |
| 12 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 985 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.