2525 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 166,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143736606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653453
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58227143736606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 439 $ Poids 64 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 667 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 749 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 666 041 $ Poids 54 % |
| 5 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 793 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 716 992 $ Poids 51 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 831 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 746 $ Poids 51 % |
| 7 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 560 $ Poids 50 % |
| 8 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 895 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 701 445 $ Poids 46 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 996 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +72 781 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 683 317 $ Poids 38 % |
| 10 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 464 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 767 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.