2515 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 201 m² · constr. 1989 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 644 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143736759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653454
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
58227143736759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 853 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 911 897 $ Poids 57 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 851 008 $ Poids 47 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 748 313 $ Poids 46 % |
| 4 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 779 154 $ Poids 42 % |
| 6 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 669 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 916 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 785 217 $ Poids 38 % |
| 8 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 022 442 $ Poids 31 % |
| 9 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 808 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 810 875 $ Poids 28 % |
| 10 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +84 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 398 $ Poids 20 % |
| 11 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 248 $ · Ajust. âge +94 890 $ | 1 142 990 $ Poids 19 % |
| 12 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 340 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.