2520 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143737130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653457
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
58227143737130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 954 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 513 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 281 172 $ Poids 56 % |
| 3 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 148 $ Poids 55 % |
| 4 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 914 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 446 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 554 463 $ Poids 47 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 977 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 527 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −5 033 $ | 969 786 $ Poids 42 % |
| 8 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 590 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 549 263 $ Poids 38 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 623 950 $ Poids 35 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 573 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 640 407 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.