2500 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 109,5 m² · constr. 1977 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143737282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653459
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
58227143737282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 995 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 585 148 $ Poids 64 % |
| 2 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 812 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 238 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 121 $ Poids 53 % |
| 5 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 796 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 055 $ Poids 51 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 930 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 587 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 861 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 396 $ Poids 47 % |
| 8 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +30 198 $ | 1 075 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 311 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 611 730 $ Poids 42 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 429 $ Poids 42 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 941 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 495 960 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.