2496 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 148 m² · constr. 1994 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 455 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143737374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653460
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
58227143737374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 875 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 707 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 831 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 251 $ Poids 60 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 717 $ Poids 55 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 999 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 698 043 $ Poids 52 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 387 $ Poids 49 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 832 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 283 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 728 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −54 513 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 805 $ Poids 45 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 950 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 695 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 355 $ Poids 44 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 717 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 872 m · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 678 085 $ Poids 39 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 076 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.