2470 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 322,1 m² · constr. 2004 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 711 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143737476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
58227143737476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 926 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 454 910 $ Poids 6 % |
| 2 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 928 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 067 488 $ Poids 3 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 061 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 315 992 $ Poids 3 % |
| 5 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +121 508 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 949 423 $ Poids 2 % |
| 6 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 899 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 452 910 $ Poids 2 % |
| 8 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 975 449 $ Poids 2 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 991 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 960 552 $ Poids 2 % |
| 10 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 744 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 2 % |
| 11 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 882 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 984 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 094 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.