2450-2452 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 203 m² · constr. 2020 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 725 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143737568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
58227143737568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 942 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 872 $ Poids 52 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 938 184 $ Poids 42 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 731 $ Poids 41 % |
| 4 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 914 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 134 $ Poids 39 % |
| 5 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 759 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +92 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 048 777 $ Poids 38 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 905 320 $ Poids 37 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 655 $ Poids 34 % |
| 8 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 146 017 $ Poids 29 % |
| 9 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 899 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 907 708 $ Poids 25 % |
| 10 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +89 157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 971 217 $ Poids 18 % |
| 11 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 374 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 164 610 $ Poids 18 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +89 081 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 990 267 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.