2495 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 355 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143737963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653462
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
58227143737963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 958 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 533 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 291 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 541 $ Poids 52 % |
| 4 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 945 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 642 $ Poids 49 % |
| 5 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 219 $ Poids 47 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 973 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 549 522 $ Poids 39 % |
| 7 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge +40 264 $ | 1 008 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 402 $ Poids 34 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 647 726 $ Poids 33 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 592 297 $ Poids 32 % |
| 12 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 985 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.