2370 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 133,2 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143738935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653464
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
58227143738935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 953 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 575 692 $ Poids 62 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 956 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 266 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 657 781 $ Poids 56 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 439 $ Poids 56 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 653 911 $ Poids 56 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 602 449 $ Poids 53 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 938 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 993 m · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 640 969 $ Poids 47 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 679 693 $ Poids 45 % |
| 11 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 936 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 207 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.