Rue CHAGNON · Longueuil
Valeur estimée
447 700 $
Terrain · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143746585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653518
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
58227143746585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-02 · 577 m · Vendu 723 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 077 $ Poids 60 % |
| 2 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-15 · 596 m · Vendu 678 341 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 341 $ Poids 59 % |
| 3 | 4220, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-08-14 · 633 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 633 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 3129, rue Rideau, Longueuil 2026-07-21 · 641 m · Vendu 827 965 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 633 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 633 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-04-28 · 633 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-03-18 · 633 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 55 % |
| 10 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-03-16 · 633 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-03-02 · 633 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-02-26 · 633 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 038 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.