2475 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 217,3 m² · constr. 1977 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 600 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143747157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688299
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
58227143747157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 917 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 287 $ Poids 43 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 890 339 $ Poids 35 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 994 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 739 017 $ Poids 31 % |
| 4 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 297 $ Poids 30 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +95 430 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 829 $ Poids 28 % |
| 6 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 978 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 775 693 $ Poids 26 % |
| 7 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 064 206 $ Poids 25 % |
| 8 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +27 909 $ | 1 115 740 $ Poids 22 % |
| 9 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 885 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +73 184 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 801 406 $ Poids 19 % |
| 10 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 875 475 $ Poids 9 % |
| 11 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 725 325 $ Poids 7 % |
| 12 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 929 494 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.