2350 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 165,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143748027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653525
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
58227143748027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 836 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 103 $ Poids 57 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 953 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 503 $ Poids 47 % |
| 3 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 966 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 697 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 384 $ Poids 44 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 965 $ Poids 44 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 752 $ Poids 43 % |
| 7 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 989 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 035 $ Poids 42 % |
| 8 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 680 086 $ Poids 39 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 682 092 $ Poids 32 % |
| 10 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 765 830 $ Poids 29 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 872 $ Poids 28 % |
| 12 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 983 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 708 397 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.