2320 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143748109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653526
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
58227143748109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 359 $ Poids 57 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 562 $ Poids 49 % |
| 3 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 513 949 $ Poids 48 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 864 $ Poids 46 % |
| 5 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 437 757 $ Poids 43 % |
| 6 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 318 $ Poids 39 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 948 179 $ Poids 37 % |
| 8 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 536 378 $ Poids 34 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 579 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 253 846 $ Poids 27 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 627 540 $ Poids 26 % |
| 12 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 921 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.