2345 Rue PATENAUDE · Longueuil
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 159,1 m² · constr. 1980 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143748586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653528
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58227143748586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 815 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 467 $ Poids 55 % |
| 2 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 937 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 688 870 $ Poids 53 % |
| 3 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 638 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 681 145 $ Poids 40 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 640 714 $ Poids 39 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 966 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 094 $ Poids 38 % |
| 7 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 918 $ Poids 37 % |
| 8 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 990 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −53 851 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 637 $ Poids 35 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 674 222 $ Poids 35 % |
| 10 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +74 810 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 728 239 $ Poids 33 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 838 $ Poids 32 % |
| 12 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 949 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.